Real Estate Miami | Agente Inmobiliario Miami | Compra-Venta-Renta Propiedades e Inversiones | Consultoria Integral Inversionistas Extranjeros

Preguntas y Respuestas Mas Frecuentes De Mis Clientes.


1) Como puedo transferir mi dinero a USA? 
Via transferencia bancaria y dependiendo de las leyes de cada pais. Por favor preguntar en su pais de origen la modalidad mas aconsejable para transferencia de dinero. 
2) A que cuenta lo transfiero, si no tengo cuenta de banco abierta en USA? Mi compañia inmobiliaria tiene cuenta "Escrow" es decir una cuenta regulada por el Estado del La Florida donde solo se depositan fondos de los clientes, que estan en espera de comprar o alquilar propiedades. Nunca se mezcla este dinero con dinero operativo de la Cia. Beachfront Realty Inc, es una Compania inmobiliaria con una trayectoria de mas de 25 años, 3 sucursales y mas de 1600 agentes en el condado de Miami y Broward.  

3) Como puedo abrir una cuenta de ahorro o de cheques? Tienes que venir a USA para abrir una cuenta. Hay muchos bancos locales muy buenos para tu eleccion y  te daran una atencion excelente a tu arribo. Vas a necesitar tu pasaporte y tu licencia de conducir como identificacion! Puedes abrirla a nombre personal o a nombre de una Compañia. 
4) Escuche que hay que abrir una compañia, Corporacion o LLC, esto es asi? En tu visita a Miami, te llevare a consultar a un abogado para que analice tu caso en particular, dado que eres inversionista extranjero; pero por lo general, mis clientes abren una LLC con mas de 2 miembros y rara oportunidad compran en nombre personal. Dependiendo de cada inversionista y de sus intenciones de inversion el marco legal mas aconsejable. 
5) Puedo comprar a nombre personal? Si un inversionista extranjero puede comprar a nombre personal .
6) Tengo que viajar a Miami para comprar? No necesariamente, si sabes lo que quieres comprar y no te importa visitar la propiedad para decidir una compra, siempre puedes comprar sin venir. Podemos visitar las propiedades usando facetime o enviandote fotos detalladas y con la asistencia de google earth, se puede elegir sin tu precencia. Luego todos los documentos se pueden firmar en forma electronica. Y se te envian emails continuos cuando vamos avanzando en el proceso de compra. 
7) Como se garantizan los alquileres en Miami? Los alquileres en Miami no son garantizan como en algunos paises latinos. Pero si podemos requerir a todos los interesados en alquilar, prueba de trabajo, copia de sus cuentas de bancos, pedir autorizacion para estudiar su credito, y pedir uno o dos meses de deposito por la propiedad, que guarda el propietario, todo el tiempo que dure el alquiler. 
8) Puedo usar mi apartamento para uso familiar y tambien rentarlo? Si se puede, solo que hay que elegir bien el condominio donde se compra. Las leyes de los condominios, definen cuantos meses minimos se pueden alquilar. Mientras se cumplan las reglas del condominio, el tiempo que no esta rentado lo pueden usar los propietario para uso personal. 

 9) Como es el proceso de compra? Despues de identificada la propiedad,  voy a preparar un contrato para identificar la oferta y la propiedad, básicamente los datos que se incluyen en ese contrato son nombre del comprador, nombre del vendedor, dirección de la propiedad, descripción legal de la propiedad, la oferta (monto) que se está ofreciendo para comprar, el depósito inicial que hace, se propone una fecha de escrituración (que por lo general se los 30 días) y un plazo para la contestación de la oferta. Si el vendedor acepta la oferta, ya tendriamos un contrato ejecutado. Si el vendedor envia una contraoferta, el comprador la revisa y tiene el poder de aceptar o no aceptar. 












10) Cuanto son los gastos de escrituracion?   Los gastos de escrituración varían dependiendo de si se paga cash o decí se paga con una hipoteca. siempre voy a prepararte un estado de gastos informativos desde el momento de la oferta
11) Cuales son los gastos para mantener la propiedad despues de comprada? después de la compra, hay que pagar las expensas, los impuestos inmobiliarios y las comisiones a los inmobiliarios que trabajan en los alquileres y también se puede crear un fondo de reserva donde se ahorre dinero en el caso que en el futuro la propiedad re quiera reparaciones
12) Cuanto se paga de impuestos a la propiedad o inmobiliarios y cuando? todos los años en el mes de noviembre salen los impuestos inmobiliarios de las propiedades, se pagan una vez al año entre los meses de noviembre a marzo; si pagas de noviembre a febrero vas a tener un porcentaje de descuento
13) Tengo que pagar impuestos a las ganancias si alquilo mi propiedad? se debe pagar impuesto a las ganancias, siempre que los alquileres sean mayores a la sumatoria de los gastos incluyendo la depreciación de la propiedad ; rara vez observo que un cliente deba pagar impuestos a las ganancias. También te voy a referir a un par de contadores que te ayudarán con tus planificación impositiva y tu puedes elegir quien te gusta mas. 
14) Sucesiones? Como afectan a los inversionistas extranjeros? Los extranjeros solamente tienen $60,000 de excepción a los impuestos de la sucesión. aconsejo también que cada familia en particular planifique su parte sucesoria con la ayuda de su abogado.
15) Necesito un administrador de propiedades? dependiendo de donde esté ubicado el apartamento podría referirte a un buen administrador que te ayude a alquilar y  mantener la propiedad
16) Hay hipotecas para extranjeros? si hay hipotecas para extranjeros privadas o de un banco por favor preguntar en cada caso
17) Si cambio de opinion, puedo vender y recuperar mi dinero? siempre se puede vender la propiedad y en la mayoría de los casos que se han pasado muchos años recuperar el dinero sólo deben recordar que los vendedores deben pagar el 6% de comisiones inmobiliarias lo que por lo general puede afectar el neto o el precio de venta