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Como calcular el retorno de Inversion en una propiedad de Alquileres.

Mis clientes siempre me piden que les ayude a buscar propiedades buenas para la inversion en las diferentes areas de MIami . 
Unos de los criterios que utilizo para elegir las propiedades a comprar es el retorno de inversion. 
RETORNO DE INVERSION - DEFINICION: Es el dinero libre de gastos que puedo ganar al alquilar una propiedad, que compra un inversionista puramente para alquilar todo el año y siempre antes de impuestos a las ganancias. Muy simplemente explicado es el dinero que me queda libre de las rentas y despues pagado todos los gastos. Expresado en porcentaje en relacion al dinero invertido.
FORMULAR: RENTAS - GASTOS = DINERO LIBRE (ANTES DE IMPUESTOS A LAS GANANCIAS) DIVIDIDO EL PRECIO INVERTIDO POR 100.
COMO CALCULAR LA RENTABILIDAD ANUAL? EJEMPLO:
Precio compra apto $145,000 mas gastos de cierre $5,000 
Total invertido al momento de la compra $150,000
GASTOS ESTIMADO por año (ANUALIZADOS)
Impuestos inmobiliarios $2,250 (estimado 1.5% precio compra) (se paga una vez al año)
Expensas año ( las paga el propietario) $3,600 (estimando 300 expensas/gastos mantenimiento por mes)
Gastos renovacion LLC o corporacion: $250
Honorarios contador para preparar las formas de impuestos a las ganancias: $650
Total $6750
Gastos Optativo: comprar un seguro responsabilidad civil para los inquilinos. Gasto Extra $800/año
Comprar un seguro para los electrodomesticos $360 año
Estos gastos bajan la rentabilidad a la inversion, pero los aconsejos para estar bien protegidos. 
Dinero invertido de $150,000 - 
Rendimiento 7% = $17,250 renta anual , $1,450 renta por mes 
17250-6750/150000 por 100= 7
Rendimiento 6% = $15,720 renta anual,  $1,310 renta por mes. 
15720-6750/150000 por 100= 5.98
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PATRICIA RAPAN

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