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Como calcular el retorno de Inversion en una propiedad de Alquileres.

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Mis clientes siempre me piden que les ayude a buscar propiedades buenas para la inversion en las diferentes areas de MIami .

Unos de los criterios que utilizo para elegir las propiedades a comprar es el retorno de inversion.

RETORNO DE INVERSION - DEFINICION: Es el dinero libre de gastos que puedo ganar al alquilar una propiedad, que compra un inversionista puramente para alquilar todo el año y siempre antes de impuestos a las ganancias. Muy simplemente explicado es el dinero que me queda libre de las rentas y despues pagado todos los gastos. Expresado en porcentaje en relacion al dinero invertido.

FORMULAR: RENTAS - GASTOS = DINERO LIBRE (ANTES DE IMPUESTOS A LAS GANANCIAS) DIVIDIDO EL PRECIO INVERTIDO POR 100.

COMO CALCULAR LA RENTABILIDAD ANUAL?

EJEMPLO:

Precio compra apto $145,000 mas gastos de cierre $5,000

Total invertido al momento de la compra $150,000

GASTOS ESTIMADO por año (ANUALIZADOS)

Impuestos inmobiliarios $2,250 (estimado 1.5% precio compra) (se paga una vez al año)

Expensas año ( las paga el propietario) $3,600 (estimando 300 expensas/gastos mantenimiento por mes)

Gastos renovacion LLC o corporacion: $250

Honorarios contador para preparar las formas de impuestos a las ganancias: $650

Total $6750

Gastos Optativo: comprar un seguro responsabilidad civil para los inquilinos. Gasto Extra $800/año

Comprar un seguro para los electrodomesticos $360 año

Estos gastos bajan la rentabilidad a la inversion, pero los aconsejos para estar bien protegidos.

Dinero invertido de $150,000 -

Rendimiento 7% = $17,250 renta anual , $1,450 renta por mes

17250-6750/150000 por 100= 7

Rendimiento 6% = $15,720 renta anual, $1,310 renta por mes.

15720-6750/150000 por 100= 5.98

Para consultas, por favor comunicarse via Whatsapp. 1-305-215-0030

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