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Como entender las reglas para rentas y alquileres cuando se Invierte en Miami y Sur de La Florida

REGLAS DE CONDOMINIOS PARA RENTAS Y ALQUILERES. Lo que voy a escribir aqui en este blog, es una opinion como agente de bienes raices con años de experiencia trabajando con inversionistas extranjeros, y lo minimo que todo inversionista extranjero debiera saber para entender las diferentes opciones al momento de la busqueda de apartamentos aqui en Miami y el Sur de la Florida (ya sea para comprar o para alquilar). 
Por favor tener en cuenta que estas lineas contienen una explicacion minima sobres las reglas de asociaciones y que aconsejo a todo inversionista una reunion para una discusion mas detallada sobre el tema y asi decidir de una forma conjunta el mejor edificio para comprar apartamentos, dependiendo de cada inversionista dado que cada uno puede tener preferencias personales diferentes y adaptarse a ciertas reglas de condominios mejores que otras.  
Aqui los edificios se caracterizan por tener diferentes tipos de reglas para los alquileres y rentas. 
Los dueños de condominios estan supeditados a las leyes del condominio para rentar y tambien a las leyes de la ciudad. 
Los condominios establecen las reglas para las rentas cuando el edificio esta en pozo. el constructor ya define un edificio y sus reglas para rentar y en base a esto el precio de los condos y los compradores de condos que ese edificio vaya a tener. Desde el pozo se saben las reglas del edificio. La ciudad aprueba la construccion del edificio y las reglas que vienen con el. 
El precio de venta y reventa de un condo esta altamente relacionado con las reglas de rentas y alquileres. Siendo menores los precios de los condos con reglas mas rigidas y mas alto el precio de venta y reventa si las reglas son mas liberales. 
Tambien las expensas (o gastos de mantenimeinto) de un apartamento esta altamente relacionadas con las reglas de rentas y alquileres. Siendo menores las expensas de los condos con reglas mas rigidas. y mas altas si las reglas son mas liberales. 
En muchas areas del sur de la Florida las municipalidades o condados te permiten rentar solo un minimo de 6 meses. Es en contra de la ley rentar por menos tiempo en muchos condados de la Florida. EXCEPCIONES solo cuando se construye un edificio con reglas diferentes y ya aprobadas por la ciudad. 

Generalizando estas son las reglas de alquilers y rentas mas comunes:
Las mas rigidas: 
Rentas no permitidas (solo se compra para vivir y nunca rentar)
Rentas no permitidas por 1 año o 2 o 3 y luego rentar (dentro del 1, 2, o 3 años no se puede rentar, luego de ese periodo se puede rentar)
1 vez al año - 
Menos rigidas: 
2 veces al año
3 veces al año
Mas liberales:
4 veces al año
12 meses al año. Estas ultimas son las mas convenientes para la inversion pues te da mas libertad para rentar) 
Y por ultimo los condominios hoteles que permiten rentas diarias. En estos Condominios, en la mayoria de los casos, hay un operador de hotel oficial en el edificio y un mostrador de entrada en los edificos que pueden ser mas o menos protectivos. y dependiendo de las reglas del hotel y condominio, los dueños puedan rentar mas libremente solos o con la ayuda del hotel oficial. 
Dada esta introduccion, adjunto links a mi pagina en los edificios y calificados por reglas de alquileres (algunos ejemplos). Todos los precios son negociables- todos estos edificios estan del lado del mar. 
1) Condominios hoteles

Castle Beach
En este edificio el potencial de renta es el mejor. Mucha libertad
Casablanca 

Alexander Condo hotel 


2) 12 rentas al año

Decoplage South Beach
Collins y Lincoln Rd. el corazon de miami beach
Pavilion

Secoast Towers

Akoya Miami Beach

The collins

Alexander Hollywood

Sea Air Hollywood

Rentas mas rigidas - 

Residences

Hemispheres
Rentas de acuerdo al reglamento 4 veces - 90 dias minimo
Pero se hacen rentas temporarias igual pues el edificio en el momento es permisivo. 

The Tides

Sian
ESTIMADOS LECTORES, ESTOY A LA DISPOSICION DE TODOS LOS QUE QUIERAN MI GUIA Y MI ASISTENCIA PROFESIONAL PARA LA COMPRA O ALQUILER DE APARTAMENTOS AQUI EN MIAMI . Mucha Suerte!. 
PATRICIA RAPAN
305-215-0030