Blog Home » General » Como entender las reglas para rentas y alquileres cuando se Invierte en Miami y Sur de La Florida

Como entender las reglas para rentas y alquileres cuando se Invierte en Miami y Sur de La Florida

Posted to General

REGLAS DE CONDOMINIOS PARA RENTAS Y ALQUILERES. Lo que voy a escribir aqui en este blog, es una opinion como agente de bienes raices con años de experiencia trabajando con inversionistas extranjeros, y lo minimo que todo inversionista extranjero debiera saber para entender las diferentes opciones al momento de la busqueda de apartamentos aqui en Miami y el Sur de la Florida (ya sea para comprar o para alquilar).

Por favor tener en cuenta que estas lineas contienen una explicacion minima sobres las reglas de asociaciones y que aconsejo a todo inversionista una reunion para una discusion mas detallada sobre el tema y asi decidir de una forma conjunta el mejor edificio para comprar apartamentos, dependiendo de cada inversionista dado que cada uno puede tener preferencias personales diferentes y adaptarse a ciertas reglas de condominios mejores que otras.

Aqui los edificios se caracterizan por tener diferentes tipos de reglas para los alquileres y rentas.

Los dueños de condominios estan supeditados a las leyes del condominio para rentar y tambien a las leyes de la ciudad.

Los condominios establecen las reglas para las rentas cuando el edificio esta en pozo. el constructor ya define un edificio y sus reglas para rentar y en base a esto el precio de los condos y los compradores de condos que ese edificio vaya a tener. Desde el pozo se saben las reglas del edificio. La ciudad aprueba la construccion del edificio y las reglas que vienen con el.

El precio de venta y reventa de un condo esta altamente relacionado con las reglas de rentas y alquileres. Siendo menores los precios de los condos con reglas mas rigidas y mas alto el precio de venta y reventa si las reglas son mas liberales.

Tambien las expensas (o gastos de mantenimeinto) de un apartamento esta altamente relacionadas con las reglas de rentas y alquileres. Siendo menores las expensas de los condos con reglas mas rigidas. y mas altas si las reglas son mas liberales.

En muchas areas del sur de la Florida las municipalidades o condados te permiten rentar solo un minimo de 6 meses. Es en contra de la ley rentar por menos tiempo en muchos condados de la Florida. EXCEPCIONES solo cuando se construye un edificio con reglas diferentes y ya aprobadas por la ciudad.

Generalizando estas son las reglas de alquilers y rentas mas comunes:

Las mas rigidas:

Rentas no permitidas (solo se compra para vivir y nunca rentar)

Rentas no permitidas por 1 año o 2 o 3 y luego rentar (dentro del 1, 2, o 3 años no se puede rentar, luego de ese periodo se puede rentar)

1 vez al año -

Menos rigidas:

2 veces al año

3 veces al año

Mas liberales:

4 veces al año

12 meses al año. Estas ultimas son las mas convenientes para la inversion pues te da mas libertad para rentar)

Y por ultimo los condominios hoteles que permiten rentas diarias. En estos Condominios, en la mayoria de los casos, hay un operador de hotel oficial en el edificio y un mostrador de entrada en los edificos que pueden ser mas o menos protectivos. y dependiendo de las reglas del hotel y condominio, los dueños puedan rentar mas libremente solos o con la ayuda del hotel oficial.

ESTIMADOS LECTORES, ESTOY A LA DISPOSICION DE TODOS LOS QUE QUIERAN MI GUIA Y MI ASISTENCIA PROFESIONAL PARA LA COMPRA O ALQUILER DE APARTAMENTOS AQUI EN MIAMI . Mucha Suerte!.

PATRICIA RAPAN

305-215-0030

More Info

Como entender las reglas para rentas y alquileres cuando se Invierte en Miami y Sur de La Florida

Quick Links

Contact